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Qu'est-ce que le Rachat de crédits ?
Le rachat de crédits est une solution financière pour...
Infos: Rachat de crédits
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Jusqu’à 54 000 €
d’économie d’impôt répartie sur 9 ans
TVA 19,6% remboursée
Revenus garantis et défiscalisés
Forte valorisation patrimoniale
Patrimoine financé par :
• la réduction d'impôt
• le remboursement de TVA
• les loyers.
LMNP Bouvard-Censi 2011
Le Loueur en Meublé Non Professionnel peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du prix de revient de certains logements et acquis depuis le 1er janvier 2011.
Conditions d’application :
- Soit vous êtes une personne physique et vous n'êtes pas inscrit au registre du commerce et des sociétés (c'est la majorité des investisseurs)
- Soit vous êtes inscrit au registre du commerce mais vous ne retirez de l'activité de location meublé qu'un montant inférieur ou égal à 23 000€ / an de recettes et/ou ce montant ne represente pas plus de la moitié du revenu global.
Opérations concernées :
- Acquisition de logements neufs ou en VEFA
- Logements ayant plus de 15 ans réhabilités ou rénovés
Les logements concernés :
- Résidence de Tourisme classée
- Résidence avec services pour étudiants
- Résidence avec services pour personnes agées ou handicapés
- Etablissements sociaux ou médico-sociaux
Avantages et modalités d’application :
Réduction d’impôt de 18 %, sur le prix de revient Hors Taxes et hors meubles, limité à 300 000€, soit une réduction d'impôt jusqu'à 54 000€ étalé sur 9 ans.
Si le montant de l’investissement dépasse les 300 000 €, la partie supérieure peut être amortie.
La réduction d’impôt est effectué sur 9 années avec un report supplémentaire possible jusqu'à la quinzième année.
Remboursement de la TVA liée à l’acquisition (19,6 %).
La réduction d’impôt est accordée l’année d’achèvement du bien ou l’année de votre acquisition si postérieure à l’achèvement.
Engagement du proprétaire à donner son bien en location meublée pendant 9 ans.
La location bien meublé doit intervenir dans le mois suivant la date d’achèvement ou d’acquisition.
Particularités de la location meublée LMNP Bouvard-Censi ou LMNP Scellier TVA:
» Le bien en location doit être un bien meublé (le coût du mobilier peut être amorti pendant 7 ans).
» Aucune obligation à un quelconque zonage ou de performances énergétiques spécifiques.
» Aucun plafond maximum de loyers.
» Plusieurs logements peuvent être acquis dans la limite de 300 000 €.
» Le cumul est possible.
» Jusqu’à 54 000 € d’économie d’impôt.
» Des revenus locatifs nets d’impôt.
» Possibilité du renboursement de la TVA 19,6% du montant de l'achat du bien.
» L’exonération des plus-values après 15 ans.
